Расчищенный участок в 0,18 га ЗАО «Сибирские отели» получит в аренду — соглашение об этом мэрия города и ЗАО заключили летом 2007 г., сообщил чиновник в Главном управлении градостроительства и архитектуры Новосибирска. Соглашение также предусматривает расселение двух зданий (Мичурина, 1, и Орджоникидзе, 29). Первое здание, по словам Бойко, уже готово к сносу, во втором находится отдел занятости населения Октябрьского района. Заместитель директора городского центра занятости населения Александр Мещеряков говорит, что отдел переедет в строящееся здание на ул. Лескова в конце марта — начале апреля.

Общая стоимость проекта — 500 млн руб. (100 млн руб. — собственные, 400 млн руб. — заемные), из них около 150 млн руб. пойдет на снос зданий и подготовительные работы, говорит Бойко.

Проект гостиницы предусматривает на двух нижних этажах административные помещения и конференц-зал, на верхнем — бассейн, спа-центр, тренировочный зал. Номера займут пять этажей. Площадь стандартного номера — 32 кв. м, стоимость проживания в сутки составит $260-270, говорит Бойко. Планируемый срок окупаемости — пять лет. Сдать объект Бойко планирует в I квартале 2010 г.

По словам Бойко, переговоры об управлении гостиницей «Сибирские отели» ведут с Interstate Hotels & Resorts (оператор Holiday Inn и Marriott в Москве). С вице-президентом по развитию российского представительства Interstate Hotels & Resorts Ириной Кулагиной вчера связаться не удалось. Представитель московских отелей Marriott Валентина Старова отказалась от комментариев.

В Новосибирске сейчас работает одна сертифицированная гостиница — трехзвездочная «Сибирь». Но в городе уже строятся две гостиницы уровня «4-5 звезд» и одна трехзвездочная. В 2008 г. London & Regional Properties (L&RP) обещает сдать гостиницу на 187 номеров возле «Глобуса» («4 звезды», бренд — Doubletree, оператор — Hilton Hotels Corporation), в 2009 г. — «Сибакадеминвест» в составе комплекса Sky City на ул. Кирова («5 звезд», 191 номер, оператор — Swissotel), в 2010-2011 гг. — «Строймастер» построит на Большевистской улице гостиницу на 200 номеров («3 звезды», бренд — Ibis, оператор — Accor Group). Также о планах построить по четырехзвездочной гостинице в Новосибирске заявляли «Русские отели» и «РГС-недвижимость», но к реализации пока не приступили.

Гендиректор «Строймастера» Михаил Остроменский считает, что прогноз Бойко по окупаемости излишне оптимистичен: «Наиболее востребованная ниша в Новосибирске — гостиницы со стоимостью номера до 2000 руб. в сутки. Срок окупаемости дорогостоящего проекта может затянуться на десятилетия».

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что реальный срок окупаемости пятизвездочной гостиницы даже при условии хорошего месторасположения — 10 лет. «Раньше “Сибирских отелей” должны построиться L&RP и “Сибакадеминвест”. Они закроют потребность города в высококлассных гостиницах», — убежден Дьячков. По его оценке, в год новосибирскими гостиницами пользуется около 300 000 человек, из которых только 10 000 — потенциальные клиенты пятизвездочных отелей, в 2010 г. их количество может возрасти вдвое.